선젼 부동산 시장, 향후 3년 전망 '맑음'
고속 경제발전과 외지인구 진출이 적극적 역할 발휘
[인민일보 2006.02.16]
시장 전문가들은 보편적으로 향후 3년 선젼(深圳) 부동산 시장 발전에 대해 낙관적인 전망을 내렸다. 그 중 최고 69%가 전망이 좋다고 인정하고 있으며 19%는 전망이 상당히 좋을 것으로 내다봤다. 보통이라고 전망한 비율은 단지 6%에 불과했으며 아직 판단하기 어렵다는 의견이 6%를 차지했다. 전망이 나쁘다거나 아주 비관적이라는 의견은 거의 없다.
시장 전문가들이 향후 3년 선젼 부동산 시장에 이같이 낙관적인 원인은 아래 2가지로 압축됐다. 하나는 선젼의 경제 발전에 자신감이 있기 때문이다. 특히 선젼과 홍콩이 양지 일원화를 실현한 뒤 선젼 경제 발전이 여전히 고속 발전을 지속할 것으로 보인다. 따라서 국내외 자금이 유입하고 주민 소득 수준이 향상됨으로써 부동산업의 발전을 추진시킬 전망이다.
다른 하나는 해마다 대규모 인파가 선젼에 진입해 창업하고 취직하기 때문이다. 선젼 부동산 시장의 투기성 주택 구매 비율은 별로 크지 않이 부동산 거품이 아직 형성되지 않았다. 거시적 통제는 선젼에 영향을 주기는커녕 현지 숙련된 부동산 시장환경에 힘 입어 올 하반기 선젼의 부동산 가격이 상승할 것으로 보인다.
향후 3년 중국 부동산업 기업 사이 경쟁에 대해 인터뷰 대상자 중 약 60%는 격렬할 것, 10%는 상당히 격렬할 것, 20%는 보통일 것이라고 예상했다. 그 밖에 6%는 판단하기 어렵다고 표했다.
70%를 초과한 기업가는 향후 3년 중국 부동산업 기업 사이 경쟁이 대단히 격렬할 것으로 예측했다. 업종 내 경쟁 구도는 양극화 추세로 발전하는 것이다.
첫째, 제품 간 경쟁. 뛰어난 제품은 구입할 영구적인 가치가 있다. 반면 저질 상품은 도태되고 만다.
둘째, 기업 경쟁. 일부 기업이 주동적으로 도태되는 상황에서도 거두 현상은 나타날 기미가 없다. 부동산업은 지역성이 강하기 때문에 아무리 대량 복사해도 소수 부동산 개발업체가 독점하는 국면을 형성하기 어렵다.
셋째, 국내 부동산 시장의 균형적인 발전을 추진시키고 지역성 차이를 점진적으로 줄인다. 개발업체는 타지역 부동산 시장을 개척하는 과정에 현지 부동산 시장의 발전을 추진할 수 있다. 따라서 선진적인 관리이념과 시공수준을 상대적으로 낙후한 지역에 가져옴으로써 나아가 전국 도시화 질 향상에 적극적인 역할을 발휘한다.
