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어떠한 예산 설정으로 부동산 구매하나? |
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관리자 |
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어떠한 예산 설정으로 부동산 구매하나?
<인민일보 2007/01/11>
1) 자신이 유용할 수 있는 자금이 얼마인지, 주택구매 대금지불과 일상생활에 필요한 자금이 충분한지 계산한다. 중고주택가격의 20~30%를 지불해야만 중고주택을 담보로 대출 받을 수 있다.
2) 관리비용은 주택구매 후 발생하는 비용이며, 반드시 발생하는 비용이다. 각 주택은 연평균 최저 몇 백원(RMB)에서 최고 천 원(RMB)으로 건물의 수명이 다할 때까지 계속해서 발생하므로 부동산 구매자는 구매이전 반드시 관리비용을 알아봐야 한다.
3) 생활에 필요한 기초시설의 장식비용을 납부해야 하며, 입주 시 지출해야 되는 도시가스, 유선방송 등의 개통비용이 있다.
4) 전기, 수도, 도시가스, 유선방송의 표준비용을 알아야 하며, 매월의 비용지출을 계산해야 한다.
5) 주택구매 시 국가관련규정에 따라 반드시 세금과 행정성 비용, 보험비용 등을 납부해야 하며, 부동산세, 인지세, 토지사용세, 취득세 등의 비용을 반드시 주택구매 이전에 고려해야 한다.
6) 상환능력을 정확하게 추산하여 담보주택대출금 상환의 문제가 발생하지 않도록 한다. 전문가의 견해는 매월 대출금의 상환은 월 수입의 40%를 초과하지 않는 것이 바람직하다고 한다.
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